"قواعد قضائية مستخلصة من قرارات منشورة في المادة العقارية " الجزء الأول

القاعدة1:
يشترط لاسترجاع الدولة للعقارات المملوكة للأجانب أن تكون العقارات فلاحية أو قابلة للفلاحة.وأن تكون كلا أو بعضا خارج الدوائر الحضرية وأن تكون مملوكة لأشخاص ذاتيين أجانب أو لأشخاص معنويين.
 
قرار محكمة الاستئناف الإدارية بمراكش رقم :489,   بتاريخ :12/11/2008 ملف رقم :103/5/08/-1
                                                                               
قرارات منشورة بمجلة الأملاك العدد العاشر السنة 2011
 
القاعدة2:
إن عدم قيام المحافظ على الأملاك العقارية بتسجيل التقييد الاحتياطي بالرسم العقاري بعد أن ثبت له بأن رسم الشراء سابق على تحفيظ العقار تجعل تصرفه مطابق للقانون وتنتفي معه مسؤولية المرفق العمومي (الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية).خصوصا وأن الضرر اللاحق بالمستأنف عليهم لاينجم عن عدم تسجيل التقييد الاحتياطي الذي طالبوا به أمام المحافظ وإنما من شراء مورثهم للعقار من غير مالكه الحقيقي المسجل في السجل العقاري.
 
قرار محكمة الاستئناف الإدارية بالرباط عدد :363 المؤرخ بتاريخ 30/03/2008
 في الملف عدد 119/07/6  و 137/07/6 .
 
قرارات منشورة بمجلة الأملاك العدد العاشر السنة 2011
 
القاعدة3:
إن عدم تفعيل تصميم التهيئة قبل انصرام مدة عشر سنوات لايعطي لأصحاب الأراضي المشمولة بهدا التقسيم الحق في المطالبة بإخراج عقاراتهم من تصميم التهيئة وبالتعويض عن الحرمان من الاستغلال مادام بإمكانهم استردادها بعد انتهاء الأجل المذكور .
قرار محكمة الاستئناف الإدارية بالرباط  عدد 96  المؤرخ في  07/03/2007
في الملف عدد 6/06/6 .
 
قرارات منشورة بمجلة الأملاك العدد العاشر السنة
2011
 


القاعدة4 :
إن تغاضي المجلس الجماعي عن إقامة تجزئة من قبل الغير خروجا عن الضوابط القانونية المتعلقة بالتعمير اعتداء ماديا غير مباشر من جانبه يرتب مسؤوليته عن الضرر الناجم عنه اللاحق بمالكي الأرض التي تم تمرير الطريق فوقها بعد أن أصبحت ملكا جماعيا بحكم الواقع ويبرر بالتالي الحكم لفائدتهم في مواجهة بالتعويض المناسب عن فقدانهم لملكيتهم.
قرار محكمة الإستئناف الإدارية بالرباط عدد :787 المؤرخ في :11/6/2008
 في الملف عدد :186/07/6
 
قرارات منشورة بمجلة الأملاك العدد العاشر السنة 2011
 
 
 
القاعدة5:
إن قرار الهدم من القرارات الإدارية التي يصعب تداركها مستقبلا وإرجاع الحالة إلى ما كانت عليه إدا ما تم الحكم بإلغائها مما يبرر الاستجابة لطلب إيقاف تنفيذها بمجرد توفر عنصر الاستعجال.
 
قرار محكمة الاستئناف ا لإدارية بالرباط  عدد :1313  المؤرخ في :19/11/2008في الملف عدد :256/08/5
قرارات منشورة بمجلة الأملاك العدد العاشر السنة 2011
 
 
القاعدة6:
إن  قاعدة عدم انتزاع الملك برسوم الشراء المجردة مقررة لفائدة الحائز, ولا يسوغ التمسك بها من مدعي الاستحقاق الذي لم يثبت ادعاءه بحجة مستوفية للشروط المقررة فقها في إثبات الملك.
 
حكم المحكمة الابتدائية بالناظور عدد 64 المؤرخ بتاريخ 22/02/2007 في الملف العقاري رقم 174/04
 
أحكام منشورة بمجلة الأملاك العدد العاشر السنة 2011